부동산 경매 공부 필수

많은 사람들이 부동산 경매 공부를 하는 이유는 바로 매우 높다고 생각되는 수익 비율입니다. 최초로 진행을 할 때에는 섣부르게 진행하지 않습니다. 그런데 계속적으로 입찰이 되지 않으면 점점 마음이 급해지게 됩니다.

 

다른 사람들은 되는데 나만 되지 않고 있기 때문에, 이와중에도 타인은 돈을 벌고 있다는 생각 때문입니다. 그리하여 부동산 경매 공부를 했던 것과는 다르게 눈이 멀고 낙찰되는 것만 신경을 써서 원래의 가격으로 혹은 손해를 보면서 구매하게 되는 것입니다.

 

부동산 경매 공부를 할 때 제일 신경써야 하는 부분은 바로 감정가입니다. 이 가격을 토대로 다양한 값이 정해지기 때문입니다. 근데 여기서 중요한 것은 바로 감정가 적용이 늦다는 것입니다. 만약에 가격이 높아지고 있는 분위기라면 

 

감정가는 낮은 수준이 될 것이고 가격이 낮아지고 있는 분위기라면 높은 수준이 될 것입니다. 이는 엄청나게 위험한 부분입니다. 그리하여 부동산 경매 공부로 감정가를 제대로 파지 않아 성공하지 못하는 사람들이 많습니다.

 

그리하여 감정가보다 20 percent 낮은 수준으로 얻었다고 해도 감정가가 주변 시세보다 낮은 수준이라면 저렴하게 구매한 것이 아니게 되는 것이죠. 그동안 부동산 경매 공부를 열심히 했던 것이 허탕이 되는 순간일 것입니다.

 

그렇기 때문에 무조건 감정가만 신뢰해서 부동산 경매를 진행하면 안 됩니다. 이 가격과 더불어 자신이 실제로 해당 매물과 관련된 시세가 어느 정도인지 파악을 하는 것이 중요합니다. 그렇기에

 

부동산 경매 공부를 할 때 같이 진행을 해야 하는 것이 바로 시세를 확인하는 방법이겠죠. 더불어 앞으로 해당 지역의 부동산 가격이 올라갈 것인지, 떨어질 것인지를 예측하는 능력도 키워야 합니다.

 

결국 부동산 경매 공부 뿐만 아니라 부동산 시세와 관련된 부분도 함께 체크를 해야 한다는 말입니다. 다시 말해서 경매에서 성공하기 위해서는 시세, 감정가 가운데 낮다고 판단되는 가격의 80 percent 아래로 구입을 해야 합니다.